Consigue el ¡Sí!  Puliendo tus planes para tu próximo yo

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Nov 27, 2023

Consigue el ¡Sí! Puliendo tus planes para tu próximo yo

amy campbell | 19 de mayo de 2023 Al crear pautas más estrictas de zonificación y diseño

amy campbell | 19 de mayo de 2023

Si bien la creación de pautas de diseño y zonificación más estrictas para los desarrollos de autoalmacenamiento no es nada nuevo, muchas ciudades, pueblos e incluso condados han intensificado sus esfuerzos en los últimos meses. Los funcionarios de Kokomo, Indiana, votaron el mes pasado por restricciones de construcción más estrictas. En Lexington, Carolina del Sur, los concejales de la ciudad expresaron su apoyo a una propuesta de zonificación que limitaría el almacenamiento a las zonas industriales.

De hecho, en solo cuatro cortos meses este año, se han promulgado moratorias en el desarrollo de autoalmacenamiento en Benton, Arkansas; Cabo Coral, Florida; Condado de Prince George, Maryland; y Ravenna y Troy Ohio. Y estos son solo los que informa ISS y los medios de comunicación más amplios. Es probable que haya muchos más lugares que hayan aprobado nuevas leyes para limitar el autoalmacenamiento o que las estén considerando.

Obviamente, esto puede suponer un problema para un desarrollador de self storage que desee construir en estas áreas. Si bien es simple decir, "busque otro lugar para crear almacenamiento", no es una tarea fácil. La verdad es que cada día es más difícil encontrar un punto ideal para la construcción de almacenamiento. Hay muchas razones para esto.

En primer lugar, el almacenamiento compite por la tierra disponible con una variedad de otros tipos de desarrollo, incluidos oficinas y tiendas minoristas. Luego está el aumento en el costo de comprar incluso estos paquetes. También hay parcelas que simplemente no son ideales para un desarrollo de almacenamiento debido a problemas de forma o topografía, o tienen restricciones de humedales... y la lista continúa. Entonces, cuando encuentra un terreno adecuado y el autoalmacenamiento se encuentra dentro del uso aceptado, es un muy buen día. Y estos lugares están desapareciendo rápidamente.

Esto ha llevado a muchos desarrolladores a buscar oportunidades de conversión. Hay una gran cantidad de grandes edificios vacíos, pero este camino de desarrollo presenta sus propios desafíos, incluida la zonificación. James Reid, el fundador de StorCo Storage, que ha convertido dos edificios en autoalmacenamiento, comparte sus consejos sobre este tipo de proyectos en este video grabado en la Inside Self-Storage World Expo.

Ya sea que esté construyendo desde cero o abordando un proyecto de conversión, su mejor curso de acción es estar informado. Debe comprender los estándares de zonificación y diseño del área. Debe estar familiarizado con las personas que toman estas decisiones, incluidos los miembros de la junta de planificación y el consejo de la ciudad, pero también el personal de la ciudad, que en realidad puede ayudar o entorpecer sus esfuerzos.

También debe estar preparado para responder preguntas sobre su proyecto. Aunque el autoalmacenamiento ha existido durante décadas, hay muchas personas que todavía tienen conceptos erróneos sobre nuestra industria. Todavía piensan que los edificios serán feos. No tienen ni idea sobre el tráfico al sitio y la cantidad necesaria de lugares de estacionamiento que realmente necesita una instalación. Mucha gente piensa que el autoalmacenamiento atrae a los vagabundos y al crimen, una falacia común que a los miembros de la comunidad les gusta repetir. La lista continúa y debe estar preparado para desviar todas estas nociones negativas si espera hacer avanzar su proyecto.

Si es suscriptor de ISS (regístrese), la edición de junio debería llegar a su buzón o correo electrónico esta semana. La edición está repleta de información sobre el desarrollo y la construcción de autoalmacenamiento, incluido cómo superar los desafíos de zonificación, encontrar terrenos, presupuestar su proyecto, crear el equipo de sus sueños, tendencias de diseño de instalaciones y mucho más.

Por supuesto, ISS tiene muchos más recursos para guiar sus planes. Recientemente publicamos la galería de imágenes de diseño de 2023, que presenta más de 45 ejemplos de exteriores de propiedades de gran apariencia. Realice un recorrido para descubrir cómo está cambiando la apariencia del almacenamiento. Puede obtener ideas para su próximo proyecto.

Otro recurso nuevo se puede encontrar en la Tienda ISS. Además de los muchos productos disponibles en la pestaña Construcción/Desarrollo, también puede reservar videos de la ISS World Expo del mes pasado. El paquete de videos educativos Self-Storage Builder/Investor Essentials 2023 incluye 21 seminarios sobre una variedad de temas de desarrollo.

Como desarrollador, es posible que ingrese a una reunión con el personal de la ciudad y le digan: "¡Nos encanta el autoalmacenamiento! Ciertamente podemos aprobar su proyecto". En realidad, esto es poco probable. Incluso si no hay problemas de zonificación, aún puede esperar batallar con los funcionarios en docenas de otros aspectos de su desarrollo. Sueñan con las mecas de las compras, no con el almacenamiento. Eso no significa que su propuesta no sea sólida o que no se necesite autoalmacenamiento. ¡Solo tienes que venderlo!

Si bien nuestra industria se está viendo como minorista en lugar de industrial en muchos círculos, todavía no estamos realmente allí. Hasta entonces, prepárate para contrarrestar viejos argumentos y estereotipos. Muéstreles cómo su instalación de autoalmacenamiento brindará un servicio muy necesario en la comunidad. Entonces sorpréndalos con un diseño fantástico.

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